第九十二章 新概念
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商务中心？
张春丽两眼茫然，看看白板，再看看老板，显然不明白什么意思。
陈阳回到座位上坐下，看着她笑道，“房屋评估这块有疑问吗？”
张春丽立刻摇头，“这个没有，”
好歹也算是在地产行业入了门的，怎么可能连这个都不知道，
随后指了指白板，“就是商务中心，我不明白是什么意思，是专为企业大客户提供商务聚会服务的吗？”
商务这两个字的概念太广泛了，似乎很多地方都可以用到，但能和地产联系起来的，除了商务会所，她想不到别的。
“唔，有一点点这方面的功能，但占比不多，”陈阳靠在椅背上，呵呵笑道，“刚才我不是留了三层楼，没有对外放租吗，这三层我准备用来打造一个众创空间，这个商务中心，就是为众创空间服务的。”
众创空间？？？
张春丽更懵了，有的时候，她都在怀疑自己的脑子是不是秀逗了，不然为什么经常老板讲的一些话自己总是听不明白呢？！
这几个月来都在不断给自己充电的张春丽，自认为已经初步摆脱地产行业小白的身份，对于现在房地产市场上的各类名词，不敢说完全了解，但也基本清楚是什么意思吧，可这个众创空间，她是真的没有听说过啊。
面对满脸茫然的张春丽，陈阳早已有了心理准备，随即干咳一声，先喝了口水，放下茶杯后，才开始给她讲解众创空间的概念，
“所谓众创空间，众是主体，创是内容，空间是载体，简而言之，就是我们打造一个开放式的办公场所，选定一个主题，将有志于在某个行业创业的这样一批人集中起来，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径，构建成的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业公共服务平台。”
之前陈阳查过一些资料，这个时代还没有真正的共享办公空间出现，有的只是一些九十年代甚至更早就出现的，以技术交流为主题的试验性质的工厂或沙龙，还有就是网上的技术论坛，或者是政斧组织的技术交流园区，这些基本上都还停留在技术研讨的层面上，
在他的印象中，真正针对创业人士的共享办公空间，最早应该是于2011年4月成立，并向纽约市的创业人士提供服务的wework公司，而众创空间的理念要传到国内，更是2015年左右的事了，所以现在陈阳提出这个概念，要是真的弄成功，搞不好还能引发一波潮流出来。
张春丽左手抓抓头发，右手握着笔，想要记录老板说的东西，可是笔落到纸面，却不知道从何记起，
什么众啊，创啊，集中啊，开放啊，都是什么什么啊？
呼……，别着急，再仔细梳理一遍，
等等，刚才老板好像有说到，开放式的办公场所？
想到这里，张春丽猛地抬起头，盯着老板说道，“唔，陈总，这个众创空间，是不是就是我们提供一个办公场地，然后对外进行招商，然后把人招进来之后，他们可以在一个办公室里面共同办公，不分彼此的那种？”
“嗯，你要这么理解，也不能算错，”陈阳想了想，点头笑道，“这种也是众创空间的一种，不过算是最普通的，但已经具备了众创空间所需要的基本要素，那就是从前台接待，到物业后勤，到人事、行政甚至包括财务管理等资源共享，再到公用的接待室、会客室、会议室、休闲室、娱乐室等等一切非必要办公空间的共享，
再往上一层，空间管理者还可以组织创业者，开办主题沙龙、训练营等活动，促进创业者之间的交流和圈子的建立，
只是这些都是内部的，
对外的，管理者还可以提供诸如政斧扶持项目的申报辅导或代办，法律和融资咨询服务，银行以及投资人的牵线，也可以通过提供场地、举办专场活动，能够方便创业者进行产品展示、观点分享和项目路演，
总之，众创空间的宗旨就是，向初创企业提供他们在萌芽期和成长期的一切便利，包括金融服务、工商注册、法务咨询、补贴政策申请等等等等，帮助他们健康而快速地成长！”
张春丽眨眨眼，这是什么都帮创业者准备好的意思吗？怎么感觉好有爱的样子？！
可是，又好复杂！
陈阳还在继续说着，“我们要做的众创空间呢，和这个基本上差不多，区别是档次会再往上稍微高了那么一点点，在我的设想中，拿出三层楼来，每层大约有四分之一的空间为公共区域，作为会议室、洽谈室、咖啡吧这些，然后其中有一整层会全部打通，专门针对有办公位需求的小微创业者，以办公位的形式租给他们，剩下的部分将全部按照单元房进行分割，有实力的发展期公司，或者是已经获得融资的初创型公司，就可以选择这种更具私密度的办公室，
租赁我们众创空间的所有租客，只需要专注于技术开发和业务运营，其他所有后勤或外联事务，都可以由我们的商务中心来为他们提供服务，这样他们将节省大量的时间和精力，更专注于创业初期的发展。”
张春丽歪着头想了几秒，略带迟疑地说道，“这个，好像已经不是地产业务了吧？”
陈阳哈哈一笑，“谁说不是？众创空间的盈利模式虽然很多，但是真正的利润大头还是来自于物业租赁，你敢说这个不是地产业务？”
其实相对于日常运营收益，做众创空间最大的收入还是来自于风险投资收益，空间管理者完全可以以免租免服务占股或直接以投资占股的形式，参与到自己看好的项目中去，只是这部分收益就不属于日常盈利了，而是归属于另一部分的投资收益，因为从财务管理的角度来说，投资部是需要将免掉的那部分费用，支付给自己的物业管理部的，这点必须得分清楚，否则很容易账目不清，而且税务方面也有不小的区别。
“嘿嘿，”张春丽不好意思地笑了笑，“我还以为是物业管理方面的呢。”
“如果往物业管理方面靠，也未尝不可，”陈阳耸耸肩，笑道，“现在已经是互联网2.0时代，我们也要用互联网的思维来思考问题。”
“互联网思维？”张春丽眨眨眼，更懵了，
老板今天怎么一个又一个新概念往外冒？自己平时也没少上网啊，时下大热的博客也逛过不少回，这些词怎么一个都没听过呢？
如果说众创空间这四个字还可以联想一下，那这个互联网思维又是什么鬼？开网站吗？还是把东西拿到网上卖？不对，我们是租赁物业，应该是把房源拿到网上，是这个意思吗？
听到张春丽的问话，陈阳这才想起来，老李这时候还没提出互联网思维的概念呢，
张张嘴想解释吧，却不知从何说起，各路大佬对这个词汇的解读不要太多，后来又有人给它总结了一大堆东西，几乎都快成了玄学，到大学里专门开一堂课都够了，
既然内容太多，干脆就长话短说，最后大手一挥，“就是交叉融合的意思，反正所有行业都可以互相融合互相协作，嗯，就是这样。”
在没有大佬解读之前，我的解读就是权威解读，没有问题！
张春丽两眼茫然，看看白板，再看看老板，显然不明白什么意思。
陈阳回到座位上坐下，看着她笑道，“房屋评估这块有疑问吗？”
张春丽立刻摇头，“这个没有，”
好歹也算是在地产行业入了门的，怎么可能连这个都不知道，
随后指了指白板，“就是商务中心，我不明白是什么意思，是专为企业大客户提供商务聚会服务的吗？”
商务这两个字的概念太广泛了，似乎很多地方都可以用到，但能和地产联系起来的，除了商务会所，她想不到别的。
“唔，有一点点这方面的功能，但占比不多，”陈阳靠在椅背上，呵呵笑道，“刚才我不是留了三层楼，没有对外放租吗，这三层我准备用来打造一个众创空间，这个商务中心，就是为众创空间服务的。”
众创空间？？？
张春丽更懵了，有的时候，她都在怀疑自己的脑子是不是秀逗了，不然为什么经常老板讲的一些话自己总是听不明白呢？！
这几个月来都在不断给自己充电的张春丽，自认为已经初步摆脱地产行业小白的身份，对于现在房地产市场上的各类名词，不敢说完全了解，但也基本清楚是什么意思吧，可这个众创空间，她是真的没有听说过啊。
面对满脸茫然的张春丽，陈阳早已有了心理准备，随即干咳一声，先喝了口水，放下茶杯后，才开始给她讲解众创空间的概念，
“所谓众创空间，众是主体，创是内容，空间是载体，简而言之，就是我们打造一个开放式的办公场所，选定一个主题，将有志于在某个行业创业的这样一批人集中起来，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径，构建成的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业公共服务平台。”
之前陈阳查过一些资料，这个时代还没有真正的共享办公空间出现，有的只是一些九十年代甚至更早就出现的，以技术交流为主题的试验性质的工厂或沙龙，还有就是网上的技术论坛，或者是政斧组织的技术交流园区，这些基本上都还停留在技术研讨的层面上，
在他的印象中，真正针对创业人士的共享办公空间，最早应该是于2011年4月成立，并向纽约市的创业人士提供服务的wework公司，而众创空间的理念要传到国内，更是2015年左右的事了，所以现在陈阳提出这个概念，要是真的弄成功，搞不好还能引发一波潮流出来。
张春丽左手抓抓头发，右手握着笔，想要记录老板说的东西，可是笔落到纸面，却不知道从何记起，
什么众啊，创啊，集中啊，开放啊，都是什么什么啊？
呼……，别着急，再仔细梳理一遍，
等等，刚才老板好像有说到，开放式的办公场所？
想到这里，张春丽猛地抬起头，盯着老板说道，“唔，陈总，这个众创空间，是不是就是我们提供一个办公场地，然后对外进行招商，然后把人招进来之后，他们可以在一个办公室里面共同办公，不分彼此的那种？”
“嗯，你要这么理解，也不能算错，”陈阳想了想，点头笑道，“这种也是众创空间的一种，不过算是最普通的，但已经具备了众创空间所需要的基本要素，那就是从前台接待，到物业后勤，到人事、行政甚至包括财务管理等资源共享，再到公用的接待室、会客室、会议室、休闲室、娱乐室等等一切非必要办公空间的共享，
再往上一层，空间管理者还可以组织创业者，开办主题沙龙、训练营等活动，促进创业者之间的交流和圈子的建立，
只是这些都是内部的，
对外的，管理者还可以提供诸如政斧扶持项目的申报辅导或代办，法律和融资咨询服务，银行以及投资人的牵线，也可以通过提供场地、举办专场活动，能够方便创业者进行产品展示、观点分享和项目路演，
总之，众创空间的宗旨就是，向初创企业提供他们在萌芽期和成长期的一切便利，包括金融服务、工商注册、法务咨询、补贴政策申请等等等等，帮助他们健康而快速地成长！”
张春丽眨眨眼，这是什么都帮创业者准备好的意思吗？怎么感觉好有爱的样子？！
可是，又好复杂！
陈阳还在继续说着，“我们要做的众创空间呢，和这个基本上差不多，区别是档次会再往上稍微高了那么一点点，在我的设想中，拿出三层楼来，每层大约有四分之一的空间为公共区域，作为会议室、洽谈室、咖啡吧这些，然后其中有一整层会全部打通，专门针对有办公位需求的小微创业者，以办公位的形式租给他们，剩下的部分将全部按照单元房进行分割，有实力的发展期公司，或者是已经获得融资的初创型公司，就可以选择这种更具私密度的办公室，
租赁我们众创空间的所有租客，只需要专注于技术开发和业务运营，其他所有后勤或外联事务，都可以由我们的商务中心来为他们提供服务，这样他们将节省大量的时间和精力，更专注于创业初期的发展。”
张春丽歪着头想了几秒，略带迟疑地说道，“这个，好像已经不是地产业务了吧？”
陈阳哈哈一笑，“谁说不是？众创空间的盈利模式虽然很多，但是真正的利润大头还是来自于物业租赁，你敢说这个不是地产业务？”
其实相对于日常运营收益，做众创空间最大的收入还是来自于风险投资收益，空间管理者完全可以以免租免服务占股或直接以投资占股的形式，参与到自己看好的项目中去，只是这部分收益就不属于日常盈利了，而是归属于另一部分的投资收益，因为从财务管理的角度来说，投资部是需要将免掉的那部分费用，支付给自己的物业管理部的，这点必须得分清楚，否则很容易账目不清，而且税务方面也有不小的区别。
“嘿嘿，”张春丽不好意思地笑了笑，“我还以为是物业管理方面的呢。”
“如果往物业管理方面靠，也未尝不可，”陈阳耸耸肩，笑道，“现在已经是互联网2.0时代，我们也要用互联网的思维来思考问题。”
“互联网思维？”张春丽眨眨眼，更懵了，
老板今天怎么一个又一个新概念往外冒？自己平时也没少上网啊，时下大热的博客也逛过不少回，这些词怎么一个都没听过呢？
如果说众创空间这四个字还可以联想一下，那这个互联网思维又是什么鬼？开网站吗？还是把东西拿到网上卖？不对，我们是租赁物业，应该是把房源拿到网上，是这个意思吗？
听到张春丽的问话，陈阳这才想起来，老李这时候还没提出互联网思维的概念呢，
张张嘴想解释吧，却不知从何说起，各路大佬对这个词汇的解读不要太多，后来又有人给它总结了一大堆东西，几乎都快成了玄学，到大学里专门开一堂课都够了，
既然内容太多，干脆就长话短说，最后大手一挥，“就是交叉融合的意思，反正所有行业都可以互相融合互相协作，嗯，就是这样。”
在没有大佬解读之前，我的解读就是权威解读，没有问题！